你知道驗(yàn)房需要驗(yàn)什么嗎？小區(qū)交房應(yīng)該注意什么呢？

你知道驗(yàn)房需要驗(yàn)什么嗎？小區(qū)交房應(yīng)該注意什么呢？ 如果你來過海南，看看三亞的天，看看三亞的白云，就一定有三亞買一套房子的沖動。

很多朋友都是是第1次三亞市買三亞房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗(yàn)收房？交房手續(xù)是什么？交房要付多少錢？碰到如果出現(xiàn)三亞房子問題怎么辦？什么是所謂的三亞房子的質(zhì)量問題等等。

建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房的時間可能會比較早，建議大家不要在前兩天就立即去收房，因?yàn)樵谀莾商?，會有很多人來收房，而陪同?yàn)收三亞房子的人可能就不會有太多時間仔細(xì)的陪同你去看三亞房子，較好是第三天或者是第四天比較好，需要帶的工具：

1.1只塑料洗臉盆--用于檢驗(yàn)下水管道是否真的通暢

2.1只小榔頭--用于驗(yàn)收三亞房子墻體與地面之間是否空鼓

3.1只塞尺--用于測量三亞房子裂縫的寬度是否符合

4.1只5米卷尺--用來檢測三亞房子的高度

5.1只萬用表---用于測試各個插座是否通電

6.1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)

7.1只水筆--用于簽字

驗(yàn)房流程

去相關(guān)物業(yè)部門查看相關(guān)資料部分，分別有以下幾份資料需要自己來查驗(yàn)：A、房屋的真實(shí)的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積實(shí)測表E、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走2.核實(shí)面積、合同及價錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過海南房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘驗(yàn)收三亞房子注意事項(xiàng)

看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收三亞房子了，凱文顧問提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去三亞房子里了。（記得拿那些工具哦）

1.詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險大）

2.檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫

3.仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。

4.水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，

5.驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

6.驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

7.核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；

8.測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，較好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上

海南三亞買房優(yōu)勢：三亞一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有點(diǎn)涼，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。這里以一系列數(shù)據(jù)來證實(shí)一下： 三亞市氣候?qū)儆跓釒ШＱ蠹撅L(fēng)性氣候，年平均氣溫25.4℃，其中七月平均氣溫28.4℃，一月平均氣溫21℃。全年日照時間達(dá)到2563個小時，一年365天有300天以上艷陽高照。可以說是四季如夏，鮮花常開。尤其是冬季，三亞成為國內(nèi)游人避寒之地。三亞海水水溫常年在20℃以上，是冬泳愛好者的不錯選擇。