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買(mǎi)到這種?？谑?/a>二手房的人不在少數(shù)，看高手如何用4招應(yīng)對(duì)套路！ ?？讵?dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

新房和海南二手房，共同構(gòu)成海口房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩大火熱的主體。很多海南購(gòu)房者都有一個(gè)共同的感觸，新房買(mǎi)賣(mài)要比海南二手房交易簡(jiǎn)單的多，海南二手房不僅手續(xù)復(fù)雜，稅費(fèi)也多。仔細(xì)想想，似乎也是這么回事。今天，聊宅小編想和大家談?wù)労Ｄ隙址拷灰字械哪切┨茁?，遇到這些問(wèn)題該如何解決？

1、房屋交易時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有簽字

如果房屋沒(méi)有共有產(chǎn)權(quán)人，那么該事也就變得簡(jiǎn)單多了，直接簽約就是了。如果該房屋有共有產(chǎn)權(quán)人，卻在房屋交易時(shí)沒(méi)有在出現(xiàn)在交易現(xiàn)場(chǎng)，或沒(méi)在合同上簽字，此時(shí)就要慎重了，一般情況下此次交易交易和合同是被視為無(wú)效的，即時(shí)有效，如果后期遇到交易糾紛，共有產(chǎn)權(quán)人出來(lái)?yè)v亂，海南購(gòu)房者的?？谑蟹孔雍拓?cái)產(chǎn)就會(huì)面臨損失。

解決方法：查看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，有共有產(chǎn)權(quán)人的，一定要在房屋買(mǎi)賣(mài)合同上簽字。

2、買(mǎi)到拆遷的海南二手房

如果房屋拆遷已經(jīng)列入市政規(guī)劃，那么房屋交易就有以下幾種情況：一，處于拆遷公示期內(nèi)的?？谑蟹孔樱菬o(wú)法完成過(guò)戶(hù)的，如果海南購(gòu)房者付了錢(qián)卻無(wú)法完成過(guò)戶(hù)，那就是賣(mài)家的責(zé)任。二、如果公示拆遷的?？谑蟹孔涌梢酝瓿蛇^(guò)戶(hù)，至少說(shuō)明短期內(nèi)是不會(huì)拆遷的，該公示周期可能比較長(zhǎng)或遇到什么變故。三，買(mǎi)了?？谑蟹孔?，過(guò)了沒(méi)多久，拆遷公示發(fā)布，也和賣(mài)家無(wú)關(guān)，該情況實(shí)屬不可抗因素。

一般來(lái)說(shuō)，面臨拆遷的?？谑蟹孔右词抢掀菩?，要么是市政規(guī)劃涉及到的地塊，所以購(gòu)買(mǎi)海南二手房前，也要調(diào)查清楚該區(qū)域的規(guī)劃情況，老破小類(lèi)的海口市房子還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)避開(kāi)吧，除非你指望拆遷能賠你幾套房，幾百萬(wàn)。但如果真是這樣的結(jié)果，原房主也不會(huì)賣(mài)。

3、房屋交易后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用

這里的費(fèi)用包括物業(yè)費(fèi)，水電氣費(fèi)等，這也就警告我們，在海南二手房交易的時(shí)候，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，完成交接是多么重要。常見(jiàn)的就是物業(yè)費(fèi)，水電氣費(fèi)，公共維修基金。

可能是由于交易中涉及的費(fèi)用都是大頭，對(duì)于物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)這些小費(fèi)用直接就忽略掉了，實(shí)際中，如果遇到不負(fù)責(zé)任的原房主，長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)，水電氣費(fèi)，房屋交易時(shí)也不告訴新房主，等交易完成后，拿著房款就撤了，物業(yè)再次催賬，就只能新房主吃這個(gè)啞巴虧了。

所以，建議大家就事論事，也別嫌棄錢(qián)多錢(qián)少，一碼歸一碼，該算清的就得算清，公共維修基金該交接的也得交接，多的退，少的補(bǔ)。后期出現(xiàn)了麻煩，對(duì)雙方都不是好事，當(dāng)然，別一次性付清房款也是一個(gè)不錯(cuò)的解決方法。

4、遠(yuǎn)離沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證的房屋

沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證的房屋或者是長(zhǎng)期辦不下來(lái)不動(dòng)產(chǎn)證的房屋，絕對(duì)是有問(wèn)題的，再便宜都不能買(mǎi)，而且沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)的房屋壓根就不能上市交易。對(duì)于海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這樣的小便宜還是不要占的好，得了小便宜吃了大虧。這筆賬得算清楚。

?？诤？谑匈I(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：?？谀喜渴窍拗崎_(kāi)發(fā)的，引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，但都是“實(shí)力派”。稀缺性使得這里的房?jī)r(jià)并不比市區(qū)便宜多少，高端度假項(xiàng)目（如觀瀾湖）的房?jī)r(jià)甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區(qū)的交通和配套短缺情況短時(shí)間內(nèi)難有質(zhì)的飛躍。郊區(qū)生活依靠小區(qū)內(nèi)部配套，房產(chǎn)面向的是避寒候鳥(niǎo)、和養(yǎng)老度假人群。