東方市同一小區(qū)買房 為啥你的房?jī)r(jià)會(huì)比鄰居貴？

東方市同一小區(qū)買房 為啥你的房?jī)r(jià)會(huì)比鄰居貴？，東方買房攻略，東方是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，東方擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

別以為你和你的鄰居是同樣的價(jià)格買的房，其實(shí)無(wú)論是新房還是二手房，同一小區(qū)內(nèi)的價(jià)格差距都是非常明顯的。怎么樣？這樣一聽(tīng)是不是來(lái)精神了？搞清原因沒(méi)準(zhǔn)能在東方買房時(shí)省筆大錢。

首先來(lái)說(shuō)說(shuō)新房：

對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言在賣房的時(shí)候是不會(huì)一次性把東方房子全部拿出來(lái)賣的，往往新房首次開(kāi)盤價(jià)格要低于后面價(jià)格，很簡(jiǎn)單，大多數(shù)細(xì)心的東方購(gòu)房者完全可以發(fā)現(xiàn)，首次開(kāi)盤和后面開(kāi)盤的房屋是完全不一樣的，

一、位置不同，往往后期開(kāi)盤的部分位置更好，不臨街、靠近景觀和綠化更近。

二、戶型不同，差異也是很大的，尤其是端戶和中戶差距是非常大的，先不說(shuō)采光的問(wèn)題，單單就面積而言端戶可使用面積比中戶可使用面積要高很多

三、朝向不同，很多東方購(gòu)房者可以注意到這樣一個(gè)現(xiàn)象，那就是在同一棟樓同一層樓，同一個(gè)戶型價(jià)格上都是有差異的，只說(shuō)差異比較小而已，這里主要就是采光的和朝向問(wèn)題。

四、時(shí)機(jī)不同，這點(diǎn)是很多東方購(gòu)房者沒(méi)有注意到，有些東方購(gòu)房者東方買房是因?yàn)榛榉?，?duì)于接房時(shí)間是有要求的，為了適應(yīng)市場(chǎng)需要，開(kāi)發(fā)商對(duì)于不同時(shí)間段推出的房源也有價(jià)格差異。還有一個(gè)原因在于可比性，東方購(gòu)房者覺(jué)得新開(kāi)價(jià)格高，那么還有其他可以讓東方購(gòu)房者來(lái)選擇。

五、行情不同，開(kāi)發(fā)商賣房時(shí)間不是1年，是2年甚至3年以上，有一個(gè)時(shí)間跨度在里面，這中間可能就會(huì)經(jīng)歷政策和市場(chǎng)行情的數(shù)輪波動(dòng)。一些所謂樓王戶型基本是行情好的才會(huì)拿出來(lái)賣的，另外一個(gè)非常關(guān)鍵點(diǎn)就在于配套升級(jí)，時(shí)間越長(zhǎng)配套也就越完善，這就可以解釋為什么開(kāi)發(fā)商在賣東方房子的時(shí)候一期比一期貴，就是這個(gè)原因。

六、業(yè)態(tài)差異，比如說(shuō)洋房，別墅，高層，小高層這些都是很能影響價(jià)格的。

七、樓層問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題可以慣性思維問(wèn)題，也就是大家常說(shuō)的一些所謂的黃金樓層，比如說(shuō)7樓這些等等。

我們接著來(lái)看二手房：

一、炒房動(dòng)機(jī)：對(duì)于二手房而言主要分為兩種情況下，一種是業(yè)主自己賣，另外一種是炒房賣的，炒房人群手中當(dāng)然不止一套房，對(duì)于行情的判斷和把握也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于東方購(gòu)房者的，醉常見(jiàn)的一個(gè)招數(shù)就是每次只拿一套或者兩套出來(lái)賣，這樣做的好處就在于提高價(jià)格，比如說(shuō)第一次買50萬(wàn)，第二次買55萬(wàn)，第三次，第四次呢？在行情好的時(shí)候更是如此直接坐地起價(jià)，因?yàn)闁|方買房誰(shuí)都希望買到自己滿意的，尤其一些戶型比較好的，畢竟這么大一筆支出

二、時(shí)間問(wèn)題：時(shí)間越長(zhǎng)，配套也就越完善，在這個(gè)情況下地段優(yōu)勢(shì)就完全的顯示出來(lái)了，很多剛需和炒房者更喜歡從郊區(qū)入手，不僅僅是因?yàn)閮r(jià)格低原因，也是以為漲幅空間大，這點(diǎn)在一線城市和強(qiáng)一線城市是顯得比較明顯的，市區(qū)面積就這么大，需要擴(kuò)展，怎么擴(kuò)展，自然是往郊區(qū)或者周邊城市。

三、稅費(fèi)問(wèn)題：具體看城市，明顯表現(xiàn)為滿2年和滿5年，沒(méi)有滿2年和沒(méi)有滿5年價(jià)格是完全不一樣的，因?yàn)槎愘M(fèi)目前而言基本是買方出，還有一個(gè)就是裝修和非裝修。

東方優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、鴻坤理想海岸：均價(jià)12800元/㎡，樓盤地址：海南省東方市解放東路與海榆西線交匯處

2、東方錦繡藍(lán)灣：均價(jià)14000元/㎡，樓盤地址：海南省東方市三環(huán)路東側(cè)與園林路交匯處

3、東方海逸半島：均價(jià)12800元/㎡，樓盤地址：海南省東方市永安路（高鐵站旁）

4、龍池灣花園：均價(jià)7100元/㎡，樓盤地址：東方市瓊西路思源學(xué)校北側(cè)

5、東方·吉祥康郡：均價(jià)7200元/㎡，樓盤地址：東方市二環(huán)南路東側(cè)吉祥康郡會(huì)所一層

6、匯藝藍(lán)海灣：均價(jià)11500元/㎡，樓盤地址：海南省東方市主干道瓊西路東側(cè)

7、海東方：均價(jià)20000元/㎡，樓盤地址：東方市濱海北區(qū)沿海地段

8、東方海岸假日：均價(jià)8500元/㎡，樓盤地址：東方市濱海北路西側(cè)漁港碼頭旁

9、東方·碧海云天：均價(jià)6100元/㎡，樓盤地址：東方市濱海北路

10、東方?？ぃ壕鶅r(jià)13500元/㎡，樓盤地址：海南省東方市瓊西路