秀英區(qū)養(yǎng)老特價房是餡餅還是陷阱？買特價房要當(dāng)心！

秀英區(qū)養(yǎng)老特價房是餡餅還是陷阱？買特價房要當(dāng)心！，秀英區(qū)房價，在秀英區(qū)購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進行了解，包括周邊盤的秀英區(qū)房價以及該小區(qū)秀英區(qū)房價走勢。。

經(jīng)常聽到某某開發(fā)商推出了限量特價房，價格那是真叫便宜。可是仔細想想，秀英區(qū)房子又不是食物過期了就不能吃了。為啥會便宜這么多呢？特價房到底有哪些鮮為人知的秘密？

什么是特價房？

一般情況下，市場上存在兩種意義的特價房：一種是采光和樓層不好的，一種是整棟樓統(tǒng)一售價的。采光和樓層不好的秀英區(qū)房子是銷售難度醉大的，所以很多時候，開發(fā)商不得不對這種戶型在醉后清盤的階段做一個特價處理。

也因此，就有一部分開發(fā)商在項目剛開始銷售的時候就拿這些秀英區(qū)房子來博眼球，以促進整個項目的銷售。事實上，如果是整棟樓都是統(tǒng)一價，則是貨真價實的優(yōu)惠。

折扣中的數(shù)字游戲

持VIP卡9．9折、銀行按揭9．9折、開盤當(dāng)天認購9．8折、按時簽約9．9折……有的樓盤還有“交5000元抵3萬”、“交2萬元抵5萬”等其它優(yōu)惠。樓盤給出的折扣名目這么多，那為什么開發(fā)商不直截了當(dāng)?shù)亟o出醉終折扣呢？

事實上，這是因為復(fù)雜的折扣很容易把秀英區(qū)購房者搞得暈頭轉(zhuǎn)向，開發(fā)商利用消費者貪圖優(yōu)惠的心理，故意制造“折扣越多實惠越大”的錯覺。

一般各個樓盤都會有一塊房源信息板，并明確標出了每套秀英區(qū)房子的售價，但其實公示價格大部分都是稍微偏高的，開發(fā)商可以隨市場情況來決定折扣的程度，市場不好就加大折扣力度，相反就收回折扣，甚至捂盤惜售。

贈送面積難有保障

一般開發(fā)商為了售出不太好賣的特價房，經(jīng)常會附帶“贈送面積”的優(yōu)惠，這時秀英區(qū)購房者一定要注意，贈送面積的可操作性是很強的，因為贈送面積不會計入秀英區(qū)購房合同和 秀英區(qū)房產(chǎn)證的面積總數(shù)，所以就算開發(fā)商違反承諾贈送面積有縮水，秀英區(qū)購房者也不能得到法律支持。

更有甚者，贈送面積早已被開發(fā)商計算進了總房款之中。而后期如果要出賣秀英區(qū)房產(chǎn)，交易也只會以秀英區(qū)房產(chǎn)證上的面積來算。

要學(xué)會討價還價

幾乎90％的秀英區(qū)房子售價都是有很大的彈性空間的，經(jīng)常是同一樓盤，不同的秀英區(qū)購房者可能都會獲得不同的報價，不過也有很多銷售人員，為了完成出色的銷售業(yè)績，會極力促成交易，給出底價。

所以，購秀英區(qū)買秀英區(qū)房子的時候，秀英區(qū)購房者一定不要表現(xiàn)出十分迫切秀英區(qū)買房的樣子，也不要他人行為的影響，盡量多挑秀英區(qū)房子的缺點，促使置業(yè)顧問幫你多爭取優(yōu)惠。在此之前，不但要仔細考察樓盤品質(zhì)，還要對比周邊項目，做到心中有數(shù)。此外，如果樓盤是由代理商銷售的，可能會在底價上追加溢價部分的利潤。

如何看清折扣是否是真正的優(yōu)惠呢？

1、付款方式不同折扣不同。一次性付款和按揭付款，秀英區(qū)購房者得到的折扣一般會在1到5個點之間，兩者之間折扣差距越大，就意味著開發(fā)商回籠資金的需求越迫切。

2、辦理VIP卡。部分樓盤的VIP卡可直接享受1到2個點的折扣，還有的是類似“交2萬抵5萬”的優(yōu)惠。對于開發(fā)商來說，辦卡數(shù)量能看出房源的市場認可度，這可是他們的定價依據(jù)，秀英區(qū)購房意向群體越多秀英區(qū)房價就會定得越高。

3、房型不同優(yōu)惠不同。2房優(yōu)惠2萬，3房優(yōu)惠3萬，這其實是為了促進大戶型的銷售。

4、按時簽約優(yōu)惠。按時簽約一般給出的折扣點是比較高的。秀英區(qū)購房者認購之后一般只需付少額的定金，然后在7天（不同開發(fā)商定的時間不同）之內(nèi)簽約，這時不要被折扣誘惑，要在有限時間內(nèi)冷靜思考。

5、團購。一般都是媒體看房團、單位團購或者朋友自行拼團，這樣開發(fā)商就會追求薄利多銷，給出額外折扣。

6、老帶新。秀英區(qū)購房者可以通過老業(yè)主獲取更高的打折折扣，老業(yè)主也能獲取現(xiàn)金或物業(yè)費之類的獎勵，一般來說，大品牌的開發(fā)商會格外看中老帶新的秀英區(qū)購房比例。

7、首付金額不同折扣不同。一般來說，首付50％會比首付40％的折扣更大，這也是開發(fā)商回籠資金的手段之一。

秀英區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、宇建城市花園：均價7000元/㎡，樓盤地址：?？谑?/a>白龍南路99號