海南保亭縣房產(chǎn)離婚房產(chǎn)過戶有貸款怎么辦？過戶費用如何計算？

海南保亭縣房產(chǎn)離婚房產(chǎn)過戶有貸款怎么辦？過戶費用如何計算？，保亭樓盤，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，保亭有了房似乎才能獲得某種“資格”，保亭房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

離婚保亭房產(chǎn)過戶是原房屋權(quán)利人通過離婚析產(chǎn)的方式將房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移為另一方的過程。征程情況下，離婚保亭房產(chǎn)過戶分為兩種情況：

1.夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記；

2.按規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。析產(chǎn)登記在房屋登記中很常見，主要在離婚析產(chǎn)中使用。

離婚房屋過戶手續(xù)辦理流程

1、貸款還清，離婚保亭房產(chǎn)過戶：

（1）過戶資料

①憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)保亭房產(chǎn)歸屬的條款；

②《離婚證》；

③雙方《身份證》；

④原房屋抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。

（2）過戶流程

雙方共同到當?shù)乇Ｍし康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：公證處辦析產(chǎn)公證（有離婚判決書無需）→交易中心辦轉(zhuǎn)繪→房管局辦免契稅申請→辦析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費→取證。

2、貸款未還清，離婚保亭房產(chǎn)過戶：

（1）過戶資料：同上。

（2）過戶步驟：

①到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)：方法同上。

②到銀行辦理貸款權(quán)利(義務)人變更手續(xù)。

離婚房屋過戶手續(xù)費：

1、稅類：契稅（房屋面積＜90㎡，比例1%；90㎡≤房屋面積＜140㎡，比例為1.5%；房屋面積≥140㎡比例3%），貼花費用5元/套。

2、費類：登記費80元，手續(xù)費產(chǎn)價2%，工本費20元。

契稅說明：根據(jù)《關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復》規(guī)定，如果離婚夫妻想要將夫妻共有財產(chǎn)分割，其中，共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方的行為是保亭房產(chǎn)共有權(quán)的變動，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不繳納契稅等相關(guān)交易稅費。

但如果房屋不是夫妻二人共有，若此人想要將房屋過戶給對方，需要繳納契稅。

在離婚保亭房產(chǎn)分割后，雙方應該盡快辦理保亭房產(chǎn)過戶，以免時間久了多生事端。

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