陵水樓盤(pán)“營(yíng)改增”來(lái)了 買(mǎi)房需在5月1日前過(guò)戶(hù)？

陵水樓盤(pán)“營(yíng)改增”來(lái)了 買(mǎi)房需在5月1日前過(guò)戶(hù)？，陵水優(yōu)勢(shì)，海南島陵水的房子都是無(wú)價(jià)的，陵水的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

5月1日“營(yíng)改增”， 很多二手房陵水購(gòu)房者提出了疑問(wèn)：陵水房子需不需要趕在5月1日前過(guò)戶(hù)，怎樣才更省錢(qián)？

專(zhuān)業(yè)人士表示，此次“營(yíng)改增”涉及的二手房稅收問(wèn)題，總體來(lái)說(shuō)稅負(fù)保持基本穩(wěn)定略有下降，陵水購(gòu)房者保持一顆平常心正常辦理手續(xù)即可。

稅費(fèi)究竟是增加還是減少，我們舉個(gè)例子來(lái)看：

之前個(gè)人出售未滿(mǎn)兩年的住宅，征收營(yíng)業(yè)稅5%?，F(xiàn)在改為稅，還是5%。征收5%營(yíng)業(yè)稅時(shí)，如果陵水房?jī)r(jià)是100萬(wàn)元，需繳納5萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅；現(xiàn)在如果陵水房?jī)r(jià)還是100萬(wàn)元的話(huà)，應(yīng)繳納稅1000000÷(1+5%)×5%=47619元，少繳稅2400元左右。由此可見(jiàn)營(yíng)改增后稅負(fù)是減輕的，也就是說(shuō)，個(gè)人出售不足2年陵水房產(chǎn)的交易成本有所下降。

陵水購(gòu)房者須注意的是：

二手房“營(yíng)改增”或?qū)⒃黾恿晁?gòu)房負(fù)擔(dān)，只是部分中介炒作的噱頭。陵水購(gòu)房者對(duì)稅的相關(guān)政策不是太了解，所以比較容易被引導(dǎo)，在陵水購(gòu)房時(shí)容易不理性。稅務(wù)部門(mén)工作人員提醒陵水購(gòu)房者:“辦理個(gè)人住房過(guò)戶(hù)交易不必急在本月，符合條件的納稅人下月辦理陵水房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，相關(guān)政策會(huì)更優(yōu)惠。”

此次營(yíng)改增后，繳稅是不是要換地方？繳稅流程有沒(méi)有改變？

稅收部門(mén)表示，國(guó)家稅務(wù)局暫委托地方稅務(wù)局等部門(mén)代為征收二手房交易、自然人出租不動(dòng)產(chǎn)的稅，保持征收機(jī)關(guān)不變、征收?qǐng)鏊蛔?、征收流程不變。也就是說(shuō)，交易流程不會(huì)改變，還是由地稅局征收。

總體來(lái)說(shuō)，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，此次“營(yíng)改增”試點(diǎn)后，二手房交易延續(xù)原營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，稅率設(shè)計(jì)遵循了營(yíng)業(yè)稅稅負(fù)不變的原則。

新政出臺(tái)后紙得注意的是：

北京、上海、廣州、深圳以外地區(qū)的個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2 年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，證滿(mǎn)兩年的不再區(qū)分“普通住宅“和“非普通住宅”，統(tǒng)一執(zhí)行免征稅。

陵水優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、清鳳椰林灣：均價(jià)26000元/㎡，樓盤(pán)地址：陵水縣陵文路（養(yǎng)老服務(wù)中心對(duì)面）

2、綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)：均價(jià)26000元/㎡，樓盤(pán)地址：陵水新村鎮(zhèn)清水灣國(guó)際旅游度假區(qū)C區(qū)

3、東和福灣：均價(jià)55000元/㎡，樓盤(pán)地址：陵水縣海棠灣區(qū)福灣出口處

4、雅居樂(lè)山海間：均價(jià)11000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南·三亞·環(huán)島東線(xiàn)高速英州出口(毗鄰雅居樂(lè)清水灣)

5、溫泉莊園：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤(pán)地址：陵水縣南平溫泉莊園營(yíng)銷(xiāo)中心

6、海航陵水YOHO灣：均價(jià)9000元/㎡，樓盤(pán)地址：陵水縣高鐵站廣場(chǎng)對(duì)面

7、新華聯(lián)香水灣：均價(jià)25000元/㎡，樓盤(pán)地址：陵水縣香水灣旅游渡假區(qū)

8、雅居樂(lè)清水灣：均價(jià)60000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南環(huán)島東線(xiàn)高速英州出口

9、碧桂園·珊瑚宮殿：均價(jià)30000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南清水灣(東線(xiàn)高速英州出口清水灣大道轉(zhuǎn)珊瑚大道)

10、國(guó)茂清水灣：均價(jià)26000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省陵水縣英州鎮(zhèn)國(guó)茂清水灣度假區(qū)