海南保亭房產(chǎn)怎么辦理房產(chǎn)贈(zèng)與？房產(chǎn)贈(zèng)與需要滿足的條件

海南保亭房產(chǎn)怎么辦理房產(chǎn)贈(zèng)與？房產(chǎn)贈(zèng)與需要滿足的條件，保亭樓盤，保亭獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

保亭房產(chǎn)贈(zèng)與是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有保亭房產(chǎn)無償給予另一方所擁有，對(duì)方當(dāng)事人也愿意接受的行為。在實(shí)際的過戶過程中，有很多人選擇的是贈(zèng)與。保亭房產(chǎn)贈(zèng)與過程簡(jiǎn)單，一般不會(huì)涉及到糾紛等問題，都是親人或者是熟人之間的交易。對(duì)于保亭房產(chǎn)贈(zèng)與，大的問題就是流程的辦理。所以本文房天下小編將為您提供保亭房產(chǎn)贈(zèng)與的辦理流程和保亭房產(chǎn)贈(zèng)與需要滿足的條件。

一、保亭房產(chǎn)贈(zèng)與需滿足的條件

①贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力;

②贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;

③贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書面贈(zèng)與協(xié)議(合同)，并辦理公證;

④房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn) 管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);

⑤受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi);

⑥不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定 贈(zèng)與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與。 總之，房屋贈(zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。

二、如何辦理保亭房地產(chǎn)贈(zèng)與？

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，保亭房產(chǎn)贈(zèng)與主要包括簽約、申請(qǐng)、審核、登記及產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。具體辦理程序是：

1、簽約。保亭房地產(chǎn)贈(zèng)與人和受贈(zèng)人簽約，而且是無償贈(zèng)予合約，以此來表明贈(zèng)與人愿意將保亭房產(chǎn)無償贈(zèng)與對(duì)方，受贈(zèng)人也是自愿接受對(duì)方的保亭房產(chǎn)贈(zèng)與。但如果受贈(zèng)人是未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書也是有法律效力的，這種情況多發(fā)生于父母與子女之間；

2、保亭房地產(chǎn)贈(zèng)與公證。我國(guó)司法部和建設(shè)部關(guān)于保亭房產(chǎn)贈(zèng)與有規(guī)定，在《關(guān)于保亭房地產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定中，辦理保亭房地產(chǎn)贈(zèng)與需要辦理贈(zèng)與公證；

3、提出書面申請(qǐng)，辦理登記。贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)該同時(shí)向保亭房地產(chǎn)交易管理部門提交書面申請(qǐng)，贈(zèng)與人提出贈(zèng)與保亭房地產(chǎn)書面申請(qǐng)，受贈(zèng)人提出接受贈(zèng)與的書面申請(qǐng)，之后保亭房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)辦理贈(zèng)與登記。書面申請(qǐng)內(nèi)容：贈(zèng)與人說明贈(zèng)與的原因，受贈(zèng)人要說明與贈(zèng)與人的關(guān)系，并明確是無償贈(zèng)與；

4、證件資料。雙方在提交贈(zèng)與申請(qǐng)時(shí)，需攜帶的證件：①擬贈(zèng)保亭房地產(chǎn)的權(quán)屬證件（房屋權(quán)證和土地使用權(quán)證）；②贈(zèng)與雙方當(dāng)事人簽訂的經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的保亭房地產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議（合同）書；③受贈(zèng)人的戶口及身份證明；④受贈(zèng)人是單位的，應(yīng)在受贈(zèng)申請(qǐng)中加蓋單位公章，并經(jīng)法人代表簽字，還需附有受贈(zèng)單位上級(jí)主管機(jī)關(guān)同意受贈(zèng)的批件；⑤代表他人辦理贈(zèng)與的，應(yīng)提交代理人的身份證明及經(jīng)過公證的委托代理書；

5、如實(shí)填寫《保亭房地產(chǎn)贈(zèng)與申請(qǐng)審批表》；

6、房管部門進(jìn)行審查。保亭房地產(chǎn)管理部門受理并審查贈(zèng)與雙方的證件資料，調(diào)查產(chǎn)權(quán)及房屋狀況；

7、批準(zhǔn)過戶。保亭房地產(chǎn)管理部門在認(rèn)真審核確認(rèn)無誤后，應(yīng)及時(shí)批準(zhǔn)贈(zèng)與保亭房地產(chǎn)的過戶，向受贈(zèng)人核發(fā)新的保亭房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

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