?？谑袠潜P(pán)買(mǎi)二手房后原房主戶(hù)口不遷出會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

?？谑?/a>樓盤(pán)買(mǎi)二手房后原房主戶(hù)口不遷出會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？，?？跇潜P(pán)，海口四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候，交完首付后，?？谫I(mǎi)房人就歡歡喜喜拿了鑰匙，搬進(jìn)新房后卻發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題：原房主的戶(hù)口還沒(méi)遷出去，自己落不了戶(hù)，該怎么辦？

這并不是危言聳聽(tīng)，房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛中，涉及戶(hù)口遷出問(wèn)題的比重呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，很多人會(huì)覺(jué)得不遷戶(hù)口也沒(méi)什么影響，實(shí)際上卻隱藏著很多風(fēng)險(xiǎn)。

風(fēng)險(xiǎn)一、易產(chǎn)生債務(wù)糾紛

如果原房主涉及了債務(wù)糾紛，戶(hù)口還在你的?？诜孔由希袀骰蛘叻ㄔ赫疑蟻?lái)就麻煩了。很有可能債主或者法院就會(huì)拿你的?？诜孔佑靡缘謧蛘叩盅海敲矗?a href="http://m.hcbygott.com/gonglve/" target="_blank" class="keylink">?？谫?gòu)房者的?？诜孔迂M不是白買(mǎi)了？

風(fēng)險(xiǎn)二、轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)影響成交價(jià)

買(mǎi)的?？诜孔舆^(guò)幾年想轉(zhuǎn)賣(mài)出去，對(duì)方買(mǎi)主問(wèn)到遷戶(hù)口的問(wèn)題，得知你的戶(hù)口根本不在這，而是原房主的戶(hù)口占用著?？诜孔?，換做誰(shuí)都會(huì)猶豫，畢竟涉及的人越多麻煩也越多，這很有可能成為別人跟你討價(jià)還價(jià)的好借口。

風(fēng)險(xiǎn)三、拆遷補(bǔ)償影響分配

還有一種風(fēng)險(xiǎn)可能就是拆遷補(bǔ)償了，雖然拆遷主要看戶(hù)口本，但在實(shí)際操作的時(shí)候還是會(huì)根據(jù)實(shí)際居住人數(shù)分配補(bǔ)償款，如果遇到一個(gè)事多的原房主，又將是無(wú)休止的麻煩。

看到這里，估計(jì)該有朋友說(shuō)了，既然對(duì)方不遷戶(hù)口有這么多問(wèn)題，?？谫I(mǎi)房的時(shí)候提前跟其約定好，在合同里明確一下遷出時(shí)間以及違約金比例，可是這位朋友你別忘了，世界很大什么人都有，房東無(wú)賴(lài)你也拿他沒(méi)轍。

怎么會(huì)拿原房東沒(méi)辦法呢？去法院起訴或者讓派出所的人把原房東戶(hù)口遷出來(lái)不就行了？問(wèn)題遠(yuǎn)沒(méi)有大家想象的那么簡(jiǎn)單。

根據(jù)1958年1月9日施行且至今仍生效的《中華人民共和國(guó)戶(hù)口登記條例》規(guī)定：“戶(hù)口登記工作，由各級(jí)公安機(jī)關(guān)主管。公民遷出本戶(hù)口管轄區(qū)，由本人或者戶(hù)主在遷出前向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷(xiāo)戶(hù)口。

也就是說(shuō)，戶(hù)口遷移屬于公安機(jī)關(guān)的管理范疇，法院無(wú)權(quán)受理以及審理戶(hù)口遷移糾紛，海口買(mǎi)房人可以依據(jù)合同要求對(duì)方支付逾期遷戶(hù)口的違約金，但是不能強(qiáng)制要求對(duì)方遷戶(hù)口，就算是公安機(jī)關(guān)也無(wú)權(quán)讓人家遷戶(hù)口，醉后頂多能要回點(diǎn)違約金，也沒(méi)解決根本問(wèn)題。

所以小編認(rèn)為一切還是要防患于未然，?？谫I(mǎi)房之前就要做好準(zhǔn)備，除了在合同里寫(xiě)清楚戶(hù)口遷出時(shí)間，醉好親自到轄區(qū)所在的派出所核實(shí)一下戶(hù)口情況，或者委托中介機(jī)構(gòu)核實(shí)房屋信息，并出具加蓋中介公章的書(shū)面核實(shí)報(bào)告。

還有一個(gè)重要的手段就是不要急著付尾款，在確認(rèn)對(duì)方已經(jīng)遷出戶(hù)口、沒(méi)有其他問(wèn)題后再給對(duì)方尾款，尾款醉好數(shù)額不要太少，幾萬(wàn)塊可能對(duì)人家沒(méi)有威脅力，買(mǎi)賣(mài)二手房坑太多，要打起十二分的精神。

海南?？谫I(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：離開(kāi)重重霧霾的包圍圈，來(lái)到海南買(mǎi)房安居，這已然成為眾多內(nèi)地朋友來(lái)到海南居住的原因。優(yōu)越的自然環(huán)境，齊全的配套設(shè)施，人們的目光聚焦于省會(huì)?？凇Ｏ啾扔谙旅媸锌h，海口一直為人們?cè)诤Ｄ习簿拥氖走x。