樂(lè)東養(yǎng)老購(gòu)房寶典：如何才能規(guī)避二手房買賣糾紛？

樂(lè)東養(yǎng)老購(gòu)房寶典：如何才能規(guī)避二手房買賣糾紛？，樂(lè)東房?jī)r(jià)，樂(lè)東獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

在二手房買賣過(guò)程中因?yàn)榍捌跇?lè)東買房人審查不嚴(yán)而導(dǎo)致日后糾紛不斷的事情時(shí)有發(fā)生。那么作為樂(lè)東購(gòu)房人，要是選擇購(gòu)買二手房前期應(yīng)該做哪些工作以規(guī)避后期糾紛的發(fā)生呢？今天小編就給樂(lè)東購(gòu)房人提供一些樂(lè)東購(gòu)房建議，一起來(lái)了解下吧。

1、房屋是否為賣方本人所有

在二手房糾紛中，賣方不是房屋本人所有的情況時(shí)有發(fā)生。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買，這往往是樂(lè)東購(gòu)房者醉容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生樂(lè)東購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的根源。

建議樂(lè)東購(gòu)房者在簽合同之前先核對(duì)樂(lè)東房產(chǎn)證上的房主姓名是否與賣方身份證名字，簽訂合同的人一致，產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否一致。一定要查看產(chǎn)權(quán)證的原件正本，如有必要可到房管局查詢其真實(shí)性。

如果樂(lè)東房產(chǎn)證上有未成年人的名字，賣方出售房屋的時(shí)候必須保障沒(méi)有侵害其利益，否則房屋交易無(wú)效。另外賣方婚姻狀況和房屋的共有情況有著很大的關(guān)系，尤其是遇到產(chǎn)權(quán)為二人共同財(cái)產(chǎn)，一方擅自出售，或賣方離婚，樂(lè)東房產(chǎn)尚未析產(chǎn)，都會(huì)給樂(lè)東購(gòu)房者帶來(lái)重大的交易隱患。

2、確認(rèn)中介及委托人的身份是否真實(shí)合法

如果通過(guò)中介購(gòu)買二手房，除了直接同房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《買賣契約》，還要同中介公司簽署《樂(lè)東房產(chǎn)中介合同》。樂(lè)東房產(chǎn)中介合同在法律上叫做居間合同，簽署前要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)，以及對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人。

要與中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同上應(yīng)寫(xiě)明代理方式、代理報(bào)酬、代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容，特別要注意是否蓋章及寫(xiě)清有關(guān)日期。

如果賣方有委托人的情況，建議樂(lè)東購(gòu)房者要求受托人出具授權(quán)委托手續(xù)，受托人、委托人身份證、樂(lè)東房產(chǎn)證原件、委托書(shū)等文件，為了防止委托書(shū)造假，樂(lè)東購(gòu)房者可以要求委托書(shū)公證。

3、了解所購(gòu)買住房基本情況

所購(gòu)買住房的使用年限，及土地使用期限。一般情況下，商業(yè)住宅土地使用年限為40－50年；商品住宅土地使用年限為70年。

所購(gòu)買住房的戶口情況。樂(lè)東購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理樂(lè)東房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口。要注意了解所購(gòu)買住房的戶籍上都有誰(shuí)，如果出現(xiàn)賣方的上一次交易留下的戶口，樂(lè)東購(gòu)房者很難維權(quán)。

辦理二手房貸款環(huán)節(jié)較多、需要時(shí)間較長(zhǎng)，手續(xù)繁瑣。千萬(wàn)不要因?yàn)橛H戚朋友介紹而簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過(guò)戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過(guò)戶手續(xù)。

所購(gòu)買住房有無(wú)抵押、有無(wú)查封的情況。對(duì)于銀行按揭房屋來(lái)說(shuō)，交易前只要賣方還清貸款，取得樂(lè)東房產(chǎn)證，樂(lè)東購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)較小。而其他的抵押和查封狀況，樂(lè)東購(gòu)房者需要面對(duì)很大的樂(lè)東購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。如果賣方的房屋尚在租期，樂(lè)東購(gòu)房者需要實(shí)地確認(rèn)實(shí)際居住者和租期是否與賣家描述的一致，以免造成買了房卻無(wú)法入住的窘境。

所購(gòu)買住房有無(wú)欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水、電、煤氣等費(fèi)用；觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型、管線是否合理，天花板、墻壁是否有問(wèn)題，如果樂(lè)東買房以后打算裝修，一定要問(wèn)清楚管線的走向、承重墻的位置等，以免造成不必要的麻煩。

4、審核合同內(nèi)容

簽訂合同前，關(guān)于定金、首付款、二期款、貸款時(shí)間節(jié)點(diǎn)、尾款、稅費(fèi)這些都需要樂(lè)東購(gòu)房者進(jìn)行嚴(yán)格的審核，確認(rèn)無(wú)誤，以免產(chǎn)生糾紛影響交易進(jìn)度。和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。

因此，雙方在簽約時(shí)就應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任。如果在交易過(guò)程中發(fā)生糾紛，建議樂(lè)東購(gòu)房者先和賣方和氣協(xié)商，如果協(xié)商無(wú)果，可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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