?？跇潜P房子登記在孩子名下釀大錯？這個一定要仔細看！

如今，很多家長在購置海口房產時，因各種原因將?？诜慨a直接登記在未成年子女名下。在父母看來，“娃娃房”的好處很多，可以規(guī)避稅費、規(guī)避家庭破產風險、提前為孩子準備婚前財產等等。

不過，我們有必要提醒這些“用心良苦”的家長們，你們只想到了“娃娃房”的利，卻沒意識到它的弊。

為什么大家都想把?？诜孔臃诺胶⒆用拢?/b>

1、規(guī)避稅費。

將?？诜孔又苯拥怯浽谖闯赡曜优?，相比贈予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔心將來會征收遺產稅；

2、規(guī)避家庭破產風險，為自己和孩子都留條后路。

有些家長從事商業(yè)經營活動，在經營良好時提前策劃，以孩子名義購置海口房產，如果面臨生意失敗，資不抵債等風險，還能給自己保留一部分東山再起的資本，為自己和孩子都留條后路。

3、夫妻感情出現(xiàn)危機，從保護子女權益出發(fā)，把?？诜慨a登記在子女名下。

夫妻之間產生矛盾時往往互不相讓，誰也不愿在財產上吃虧，此時有些夫妻會共同出于對子女的愛護，協(xié)商將?？诜慨a登記在子女名下。

提前為孩子準備婚前財產，不用擔心其婚后被配偶分割。

但是，這樣做卻存在各種風險隱患?。?！

一、?？谫I房不能貸款。

如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。

二、孩子獨立?？谫I房時可能多付首付。

如果孩子和父母沒有共有海口房產，即父母海口房產證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在XG政策出臺前，在未成年時和父母共有?？诜慨a不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨立購買1套住房。

三、父母不能隨意處置房屋，確需處置時手續(xù)麻煩。

父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益，若其出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等。必須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格和出售海口房產是為了未成年人利益的保證書，保證書須經公證處公證。

另外，父母出售?？诜慨a所得款項應全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母還要承擔賠償責任。

四、父母離婚時易出糾紛。

如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的?？诜慨a歸屬往往會引起法律糾紛。如果?？诜慨a不作為共同財產來分割，那么該?？诜慨a應屬承擔撫養(yǎng)孩子義務的一方與孩子共同居住，可能會由此引發(fā)撫養(yǎng)權爭奪局面。

五、父母想再收回房屋困難，且無法控制子女成年后擅自處分?？诜慨a。

如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務，父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年后將房屋出賣，不讓其父母居住的情況發(fā)生。

之前在一起離婚案件中：張先生未成年時，其父母即以其名義購置了?？诜慨a，張先生成年成家后瞞著父母將?？诜慨a加上了妻子的名字，當其婚姻觸礁離婚時，妻子根據(jù)約定分得了50%的產權，張先生的父母為此深受打擊，悔不當初。

六、孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權繼承婚前財產。

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有海口房產，孩子名下的海口房產也將作為遺產分割和繼承。

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