貸款買二手房和新房的區(qū)別有哪些不一樣？ 海南月亮灣房子，月亮灣獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
一、首付款和貸款額度不同
月亮灣新房：月亮灣新房的首付款，一般是總房款的30%，遇到信貸政策寬松和個人征信較好的情況下甚至可以做20%的首付，即使是二套房，首付比例也可以做到30%。
海南二手房：雖然海南二手房和月亮灣新房享受的貸款政策基本相同，但是海南二手房會受到評估價格以及房齡的影響，房齡越長能貸款的額度則越低，學區(qū)房的評估價可能略高，但是比起市場價仍然有很大的出入。海南二手房在貸款的時候，只能貸到房屋評估價的70%，因此有些房齡較長的海南二手房，雖然也可以貸款，但是很大概率會提高首付比例。
二、貸款年限不一樣
月亮灣新房：月亮灣新房的大部分貸款年限都可以貸30年左右，當然了，這個還要要看海南買房人的年齡。因為銀行規(guī)定男性申請人年齡與借款期限之和不超過
海南二手房：由于受房齡的影響，如果房齡越長能貸款的時間則越短。而且大部分銀行規(guī)定，海南二手房的房齡加貸款年限不得超過40年。如果你的房齡有20年，那么貸款年限醉多只能貸20年。
三、交易方式不一樣
月亮灣新房：月亮灣新房只需要去開發(fā)商那里選房，交定金，簽訂房屋買賣合同即可，大的開發(fā)商也有銀行可以選擇，而且按揭也是開發(fā)商負責辦理
海南二手房：通過中介買賣海南二手房需要繳納中介費，還需要按揭代辦費之類的費用。如果是不通過中介，自行交易的話又存在風險，所以在買賣海南二手房的時候醉好是通過資金監(jiān)管來保障資金安全。
四、稅費不一樣
月亮灣新房：在購買月亮灣新房時只需要繳納契稅、維修基金，在辦理入住時則需要向物業(yè)繳納裝修保證金
海南二手房：除了不需要繳納維修基金，針對個別房屋還有個人所得稅，營業(yè)稅，以及交易產生的其他費用，在買方市場的環(huán)境下，基本上這些費用都是由買方買單。
五、程序簡易程度不一樣
月亮灣新房：只需要鎖定小區(qū)、樓層、戶型，簽訂合同后開發(fā)商會協(xié)助買方辦理所有的業(yè)務。
海南二手房：需要不停的找房，看房，然后還要議價，以及合同的簽訂及后期的收房，程序相對較為復雜。針對工作繁忙的人，月亮灣新房可能會相對省時省力。
月亮灣新房。。。海南月亮灣買房優(yōu)勢：月亮灣是海南文昌為數極少的仍然保持原生態(tài)的海灣，非常規(guī)美，特別是從銅鼓嶺遠眺，連綿數十公里，美的讓人震撼！但是，我深信我們再美的自然風景也禁不住地方政府的開發(fā)和破壞，據悉，月亮灣已有地產商在進行房地產開發(fā)了。利益的驅使，再美的風光都將不復存在！就像文昌東郊椰林風景，曾經是我們用在發(fā)行郵票上的畫面，如今已被破壞的面目全非。留下一張月亮灣全景片片，以備以后回味欣賞。
