當(dāng)心！這些房產(chǎn)買賣合同是無(wú)效的！ 海南房產(chǎn)，海南買房前你對(duì)房子了解多少？海南買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為海南買房到底紙不紙呢？
房屋買賣涉及產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、原承租戶、買賣雙方的利益等諸多問(wèn)題，因此在海南買房賣房的過(guò)程中，非常容易發(fā)生糾紛，首當(dāng)其沖的便是海南省購(gòu)房合同糾紛，尤其是無(wú)效海南省購(gòu)房合同問(wèn)題。
那么哪些情形下海南省購(gòu)房合同無(wú)效呢？
1、未辦理登記過(guò)戶手續(xù)，合同無(wú)效
房屋買賣合同中海南省房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是以房管局的登記過(guò)戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效。也就是說(shuō)，只要沒(méi)有辦理網(wǎng)簽，即便賣方已經(jīng)收取了海南省房?jī)r(jià)款，將房屋交付給了買方使用，當(dāng)事人雙方都可以提出合同無(wú)效的主張。
2、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效
這點(diǎn)比較好理解，必須由具有海南省房產(chǎn)處分權(quán)的所有人簽字，合同才能生效。共有產(chǎn)權(quán)的，一定要共有產(chǎn)權(quán)人全部簽字；夫妻共有財(cái)產(chǎn)一定要雙方簽字；如果非本人簽字，一定要有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)，否則合同無(wú)效。
3、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)利的，合同無(wú)效
在同等條件下，買賣公有房屋時(shí)，共有人具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；其次，房屋所有人出售已經(jīng)出租的房屋時(shí)，須提前通知承租人，在同等條件下，承租人具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
注意：出售共有房屋時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)人全體簽字即可，不必簽署放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明書(shū)；承租人如果放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，一定要簽署放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明書(shū)。否則，共有產(chǎn)權(quán)人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣合同無(wú)效，并要求賠償！
4、單位違反規(guī)定海南省購(gòu)房，合同無(wú)效
機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位不得購(gòu)買或變相購(gòu)買城市私有房屋。如因特殊需要必須購(gòu)買，須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定，購(gòu)買私房的，該買賣關(guān)系無(wú)效。
5、欺詐合同無(wú)效
當(dāng)買賣中存在欺詐行為，顯失公平的，合同無(wú)效。比如出賣人在房屋質(zhì)量問(wèn)題上有欺詐、隱瞞行為或在合同生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題的，買受人可以要求出賣人重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。
6、非法轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效
有些海南省房產(chǎn)，政府嚴(yán)令禁止轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效：
1）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓海南省房地產(chǎn)條件的；
2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制海南省房地產(chǎn)權(quán)利的；
3）依法收回土地使用權(quán)的；
4）共有海南省房產(chǎn)未經(jīng)共有人書(shū)面同意的；
5）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
6）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；
7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
海南優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦
1、納帕溪谷：均價(jià)9500元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市人民路
2、博鰲亞洲灣：均價(jià)13000元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū)，濱海大道東側(cè)
3、半島花園：均價(jià)8500元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市萬(wàn)泉河大道8號(hào)（萬(wàn)泉河與加浪河交匯處）
4、博鰲椰風(fēng)海岸：均價(jià)16000元/㎡，樓盤(pán)地址：博鰲鎮(zhèn)濱海大道和嘉博路交匯處
5、鴻信御景灣：均價(jià)12000元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市嘉積鎮(zhèn)興海南路西側(cè)
6、德盛南島康城：均價(jià)8600元/㎡，樓盤(pán)地址：屯昌縣環(huán)東一路南側(cè)
7、臥龍谷上上泉：均價(jià)9300元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市官塘旅游開(kāi)發(fā)區(qū)
8、博鰲金色鰲苑：均價(jià)19000元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)鰲莊路1號(hào)
9、百達(dá)萬(wàn)泉騎樓印象：均價(jià)11000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海開(kāi)發(fā)區(qū)福海路(海桂學(xué)校旁)
10、博鰲亞洲風(fēng)情廣場(chǎng)：均價(jià)22000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省瓊海市博鰲風(fēng)景區(qū)海濱街博鰲鎮(zhèn)政府旁
