海南二手房稅費怎么計算？滿五唯一能省多少錢？ 海南島五指山的房子都是無價的，五指山的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。
在五指山二手房交易中，買賣雙方都是要繳納一定的稅費的。其中契稅，增紙稅、個人所得稅的金額很大，是五指山購房者在海南買房前必須考慮的重大支出之一。那么，這三種稅費是如何計算呢？
在這里五指山購房指南以面積80平米，網(wǎng)簽價格200萬，原價格為160萬的普通住宅（按首套房三成首付，貸款20年）為例，教大家計算稅費。
一、不滿兩年
不滿兩年的海南房子需要繳納契稅、增紙稅和個稅。
① 增紙稅為全額征收，稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬。
② 契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1%，稅額=(200萬-已征收的增紙稅)×1%=1.89萬。
③ 個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息-此次增紙稅)×20%=1.54萬。
三個稅種共10.67+1.89+1.54=14.1萬元。
二、滿兩年不足五年及滿五不唯一
滿兩年不足五年及滿五不唯一兩種情況只征收契稅和個稅。
契稅仍然是全額征收，稅額=(=(200萬-已征收的增紙稅)×1%=1.89萬。
個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息)×20%=3.68萬。
兩個稅種共1.89+3.68=5.57萬元。
三、滿五唯一
這種五指山二手房只征收契稅，即契稅額=200萬×1%=2萬元。
說明：各地區(qū)對于計稅價格的規(guī)定略有不同，但多以網(wǎng)簽價為準，參考過戶評估價。契稅的稅率也和首套房二套房、面積大小、城市各有不同，因此五指山購房者在計算實際需要交納的稅費時，應根據(jù)下圖選擇范圍：
如何判斷房屋是否滿五唯一？
從上文的稅費計算中，大家也可以很清晰地看到，“滿五唯一”的五指山二手房是醉省錢的！那么什么才是滿五唯一呢？
1、如何判斷唯一？
唯一指的是家庭（父母和未成年子女）名下唯一住宅，可以在房管局或相關部門進行查詢。
2、如何判斷滿五？
根據(jù)房屋的性質(zhì)不同，五年的判定標準也不同：
商品房、經(jīng)濟適用房：以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準；
已購公房：距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年或距原始五指山購房合同簽署日期滿五年或距第一筆五指山購房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年；
繼承房產(chǎn)：以被繼承人獲得產(chǎn)權時間為準，核準產(chǎn)權時間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。
贈與房產(chǎn)：如果是直系親屬之間的贈與，產(chǎn)權時間以原房產(chǎn)證為起始點；如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房產(chǎn)證為準。
在五指山二手房交易過程中，由于會為買賣雙方節(jié)省一大筆錢，滿五唯一的海南房子十分暢銷，但五指山購房者不能看到滿五唯一就認為一定會省一大筆錢，如果所五指山購房屋為非普通住宅，是享受不到稅費優(yōu)惠的，因此五指山購房者在選購五指山二手房的過程中，一定要仔細辨別，認真計算。
五指山優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、五指山·綠洲島：均價12000元/㎡，樓盤地址：五指山市環(huán)城西路東側
2、五指山·山水名城：均價11000元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市理文路河南派出所旁
3、五指山檀溪：均價暫無元/㎡，樓盤地址：五指山市海渝北路教育局北側檀溪邊
4、六藝王宮：均價27000元/㎡，樓盤地址：五指山市南圣鎮(zhèn)河畔
5、五指山翡翠新區(qū)：均價5300元/㎡，樓盤地址：五指山市民族文化村西側
6、鴻基藍山：均價暫無元/㎡，樓盤地址：五指山通暢路與理文路交匯處
7、水云居：均價暫無元/㎡，樓盤地址：五指山南圣鎮(zhèn)文化農(nóng)場東側
8、懿品·香格里：均價15000元/㎡，樓盤地址：五指山迎賓干道(三月三大道)理文路一側南行500米
9、翠城華庭：均價暫無元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地
10、南圣河畔一期溫馨花園：均價6800元/㎡，樓盤地址：五指山市三月三大道翠峰樓（生源貿(mào)易有限公司一樓）
