什么是首套房？如何認(rèn)定首套房？ 東方買房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)東方購(gòu)房誤區(qū)里。
現(xiàn)如今這個(gè)社會(huì)的房屋價(jià)格越來(lái)越高，一套房動(dòng)輒一兩百萬(wàn)，由基數(shù)大來(lái)判定房產(chǎn)是否是首套房，在東方買房時(shí)對(duì)于貸款來(lái)說(shuō)一筆不小的金額浮動(dòng)，大多銀行對(duì)于首套房和非首套房貸款的利率都有一定的比例分別，對(duì)于長(zhǎng)達(dá)20或者30年的還款周期，更是一筆很大的利息支出。那么你知道什么是首套房嗎？我們應(yīng)該如何認(rèn)定首套房？
什么是首套房：
首套房是指購(gòu)買僅擁有一套住房，以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低首付比率等優(yōu)惠政策。
所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：東方買房人年滿18周歲；買的東方房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；東方市購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
2014年9月30日，中國(guó)人民銀行正式發(fā)布《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)東方市購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。想要按照購(gòu)買“首套房”享受各種稅費(fèi) 減免和貸款優(yōu)惠，必須由東方市購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑東方市購(gòu)房合同和身份證件，到所東方市購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣東方房地產(chǎn)交易提交申請(qǐng)。各交易自受理之日起7個(gè)工作日出具首次東方市購(gòu)房證明。
如何認(rèn)定首套房
1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款東方買房--算首套。
2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款東方買房--算首套。
3、全款買過(guò)一套房，貸款東方買房--算首套。
4、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款東方買房--算首套。
5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)--算首套。
6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再東方買房--算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前東方買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前東方市購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后東方買房申請(qǐng)貸款--算首套。
以上就是什么是首套房和如何認(rèn)定首套房的全部?jī)?nèi)容了，東方市購(gòu)房前請(qǐng)務(wù)必對(duì)比這些標(biāo)準(zhǔn)，向銀行申請(qǐng)住房抵押貸款，再結(jié)合自己的償付能力、信用狀況等因素，爭(zhēng)取向銀行獲得佳首付款比例和貸款利率水平。
東方東方市買房?jī)?yōu)勢(shì)：東方市的城市原來(lái)雖然比較小，但是未來(lái)它會(huì)開(kāi)發(fā)很多地方，有很大的發(fā)展空間，也就是說(shuō)，它要出讓很多的土地，特別是國(guó)道周邊的樓盤，這個(gè)地段都會(huì)被開(kāi)發(fā)，所以大家不用擔(dān)心在東方市買不到自己心儀的樓房。大家也不用著急，現(xiàn)在買房，我們就要選擇真正優(yōu)質(zhì)的地段和開(kāi)發(fā)商去購(gòu)買。
