海南定安購房二手房的網(wǎng)簽價和核定價分別是什么意思？，定安房價，定安城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南定安買房。
在二手房交易中，我們經(jīng)常聽到兩個名詞，網(wǎng)簽價和核定價。其中網(wǎng)簽價大家更為熟悉，而核定價則相對陌生，沒有買賣過二手房的人對此了解不多，今天我們就來扒一扒這個兩個價格。
何謂網(wǎng)簽價？
新房和二手房都有“網(wǎng)簽”這個步驟，買賣雙方簽訂合同后，開發(fā)商或中介將合同上傳至房管部門的房屋備案系統(tǒng)并公示，謂之“網(wǎng)簽”。一套定安房子網(wǎng)簽后，將生成唯一的合同編號（也稱之為合同備案號），這樣就可以有效避免“一房兩賣”的現(xiàn)象。
網(wǎng)簽時約定的房屋價格就是“網(wǎng)簽價”，新房的稅基就是根據(jù)網(wǎng)簽價格來確定的（二手房則不一定，詳見下文）。
何謂核定價？
各地都有核定價，也有稱之為“二手房過戶指導價”的，都是一個意思。
它是由當?shù)囟悇詹块T確定的，核定價存在的意義主要是“托底”，簡單說，當買賣雙方的網(wǎng)簽價格低于核定價時，稅務部門將不再根據(jù)網(wǎng)簽價來確定稅基，而是以核定價為標準來確定稅基。
看到這，也許你明白了，核定價明顯就是為了對付“陰陽合同”嘛，的確如此，它本質(zhì)上是為了保證稅收。試想一下，如果買賣雙方為了避稅，網(wǎng)簽價定為1元，那么這套定安房子就完全沒有任何稅費了。
下圖是北京地區(qū)二手房契稅的計算方式：
我們明顯可以看到，稅基取的是“網(wǎng)簽價”與“核定價”二者間的較高者（注：2016年的契稅優(yōu)惠政策不涉及北上廣深，北京地區(qū) 二套房契稅仍然是3%）。
有網(wǎng)友要問了，那么買二手房時，我怎么知道“網(wǎng)簽價”與“核定價”孰高孰低呢？
核定價這個數(shù)據(jù)一般不直接對外公布，自己去稅務機關咨詢，也只能得到一個大概的數(shù)據(jù)。因為在確定房屋的核定價時，要參考地段、面積等多個因素。如果你問具體某套房之的核定價格，對方有沒有那個耐心告訴你還兩說呢！
一般情況下，定安購房者可以從定安房產(chǎn)中介機構(gòu)處了解核定價格，只要你看中了某套定安房子，他們一般會給出具體的核定價格。
確切的核定價可以在稅票中看到，下圖是一張通過核定價來確定稅額的稅，上面有明顯的“核定價計稅”字樣。
另外，在二手房交易中，還有個“評估價”，這個價格是第三方評估機構(gòu)就某套房屋給出的，評估價影響的是銀行貸款額度和首付款，比如一套定安房子成交價是100萬，評估價終為80萬，那么如果貸款額度是80萬的70%，而不是100萬的70%。實際貸款額度是56萬，首付是44萬。
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