海南儋州購房事關(guān)生活品質(zhì) 建議了解下容積率和綠化率！，儋州購房，儋州獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。
隨著現(xiàn)代生活水平不斷改善，人們對居住環(huán)境的要求也越來越高。儋州購房時除了看配套和看戶型外，小區(qū)的綠化率和容積率也成了一個不容忽視的問題。然而對于很多首次置業(yè)的儋州購房小白來說，雖然明白這些內(nèi)容會直接影響到居住質(zhì)量，但對于置業(yè)顧問拋出的這兩個專業(yè)名詞，還是會比較迷茫。那么，今天小編就給大家詳細講解一下容積率和綠化率的那些事。
一、什么是容積率？
容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標(biāo)，對住戶而言，容積率直接關(guān)系到居住的舒適度。它的計算方式是容積率＝地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。
二、容積率對生活有什么影響？
1、容積率高的住宅項目意味著小區(qū)儋州房子建得多，高密度的居住人口，相對應(yīng)的小區(qū)中的業(yè)主居住的生活舒適度也會有所下降。
另外，高密度的居住人口對小區(qū)內(nèi)的健身場所、娛樂中心、樓宇內(nèi)的電梯、消防通道等都會形成比較大的壓力。而頻繁的使用也會加劇這些設(shè)施的老化。
2、高容積率的小區(qū)內(nèi)，樓層會比較高，住戶比較多，綠地的比例也會相應(yīng)的減少，影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境和品質(zhì)。另外還會有樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足等問題。
3、容積率高的住宅項目，安防也是一個不容忽視的問題。由于居住密度大，小區(qū)出入的人也會比較多，安防難度也比較大，這就對高容積率的住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。
三、什么是綠化率？
綠化率準(zhǔn)確的提法應(yīng)該為“綠化覆蓋率”。其范圍比較寬泛。可以說只要有草皮覆蓋的地方，都能算是綠化面積，這個綠化面積占小區(qū)的百分比，就是綠化率。
我們經(jīng)常會看到許多精美的樓書上展示者樓盤的景觀園林示范區(qū)，宣傳文字上也會大力宣傳綠化率的分量。而綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，實際上是沒有任何的法律和法規(guī)的依據(jù)。
提到“綠化率”，不得不提到另一詞就是“綠地率”。“綠地率”是正式、嚴(yán)格的園林綠化標(biāo)準(zhǔn)用詞。
其實“綠地率”指的是居住用地范圍內(nèi)各類綠地主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。它的計算方式是綠地率＝（綠地面積／用地面積）×100％。
四、綠地率≠綠化率
綠化率主要是開發(fā)商的標(biāo)準(zhǔn)，使用頻率高。只要長草的地方都可以算是綠化率。但是綠地率是有規(guī)劃設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)，在計算時，要求距建筑外墻1．5和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表用土達不到3米深度土地，不管它們上邊是否有綠化，都不計入綠地面積。
但是在實際生活中，開發(fā)商一般也只會告知儋州購房者綠化率的大小。這是因為通常來說，綠地率越高，住戶的居住舒適度就會更高，但開發(fā)商的投入的成本和可回收的資金就越少，因此儋州購房者在儋州買房時還是要進一步追問了解下綠地率的大小。
目前，綠地率作為小區(qū)設(shè)計用的標(biāo)準(zhǔn)，通常新建居住區(qū)內(nèi)綠地率不得低于30％，舊區(qū)改造綠地率不得低于25％。另外，綠化率高并不代表綠地率高，但綠地率高一定意味著綠化率高。
小區(qū)的容積率和綠化率，在一定程度上是可以反映出房屋的未來的居住生活品質(zhì)的。因此，儋州購房小白在儋州購房時對這兩點一定要多看多了解，才能真正買到稱心的好房。
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