海南?？诘梅柯适窃礁咴胶脝?？搞清這個(gè)你就知道了!，?？谫I房攻略，海口過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。
海口買房時(shí)，我們經(jīng)常聽到得房率這個(gè)詞，其實(shí)得房率是?？谫彿窟^程中的重要指標(biāo)，它和?？谫彿空叩那猩砝嫦⑾⑾嚓P(guān)。那什么是得房率呢？得房率又該如何計(jì)算，對?？谫彿空哂钟惺裁从绊懩?？那么帶著這些問題，今天我們就一起來看看吧。
一、什么是得房率？
得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。我們知道：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 ，則得房率的公式如下：
二、影響得房率的因素有哪些？
影響得房率的醉直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
三、得房率跟?？谫彿空哂猩蛾P(guān)系？
1、得房率影響實(shí)際使用面積的大小
通常情況而言，公攤面積與得房率息息相關(guān)。公攤系數(shù)是公攤面積與套內(nèi)建筑面積的比紙，所以公攤系數(shù)越大，得房率越小，房屋實(shí)際使用面積也就越小。
2、得房率影響房屋性價(jià)比
得房率越高，房屋的性價(jià)比越高。但得房率不是越高越好。公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會(huì)使公共區(qū)域擁擠不堪。如果購買的是塔樓，一梯十多戶的公攤?cè)绻?，勢必?huì)影響正常出入，居住舒適度將大大降低。
四、得房率多少合適？
高層塔樓住宅（75％-78％），公攤系數(shù)為（22％-25％）
高層板樓住宅（78％-85％），公攤系數(shù)為（15％-22％）
小高層板樓住宅（85％-88％），公攤系數(shù)為（12％-15％）
多層住宅（88％-95％），公攤系數(shù)為（5％-12％）
從這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)中，我們可以看出，不同的建筑形態(tài)也是我們?？谫彿繒r(shí)衡量得房率的因素，所以海口買房不要草率，仔細(xì)推算也有必要。
除了建筑形態(tài)不同，有些開發(fā)商會(huì)通過其他方式提高得房率，在不額外增加公攤的程度上，從戶內(nèi)設(shè)計(jì)方面盡量擴(kuò)大使用面積，殺手锏就是半封閉陽臺(tái)和大飄窗。
五、得房率是越高越好嗎？
綜合上述而言可得出，住宅得房率真的是越高越好嗎？答案是否定的，得房率并不是越高越好。
得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，所以不可避免的得房率會(huì)與小區(qū)的相關(guān)配套有密切關(guān)系，如果得房率過高的話，相對的公共部分的面積就會(huì)越少，那么公共部分的面積會(huì)在哪些地方減小呢？
通常，開發(fā)商為了提高得房率，會(huì)將樓梯的寬度減小，大堂的整體面積縮小，或者是直接減少電梯間的數(shù)量等等。大家想想，如果這些部分的面積被縮小的話，肯定會(huì)給自己的生活帶來不便利，這樣的小區(qū)居住也不會(huì)舒適嗎。
所以大家要注意樓盤的得房率不是越高越好，也需要有一個(gè)度。
通常情況下，這部分贈(zèng)送面積是不計(jì)入得房率的。但是在海口購房時(shí)業(yè)主還要咨詢清楚贈(zèng)送面積是否計(jì)入得房率，以免在交房時(shí)因公攤引起不必要的糾紛。
關(guān)于“得房率起越高越好嗎”這個(gè)問題，相信大家都有了一定的認(rèn)識(shí)，大家要注意在?？谫I房的時(shí)候千萬不要一味的追求高的得房率，只要在合適的范圍內(nèi)就行，如果得房率過高的話，反而會(huì)讓人覺得十分的擁擠。
?？?a href="http://m.hcbygott.com/loupan/" target="_blank" class="keylink">?？谑?/a>買房優(yōu)勢：海口作為海南省會(huì)，各項(xiàng)配套都十分成熟，生活便利性更不用多說，適合工作需要或者有意長久居住的“新?？谌恕?。要說主城區(qū)的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區(qū)，居住環(huán)境也比較嘈雜，不適合養(yǎng)生養(yǎng)老一類人群。房產(chǎn)開發(fā)用地不多，一些低價(jià)小區(qū)規(guī)模小，幾乎沒有小區(qū)配套。
