海南保亭縣買房警惕！這些不良信用記錄會(huì)影響買房貸款，保亭優(yōu)勢(shì)，保亭買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在保亭買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！
近日，杭州某論壇有網(wǎng)友發(fā)帖稱：一對(duì)小夫妻保亭買房，由于夫妻一方信用記錄不良而導(dǎo)致無(wú)法申請(qǐng)到銀行按揭貸款。據(jù)悉，這對(duì)夫妻已經(jīng)交了保亭買房定金，而由于之前購(gòu)買的一套保亭房子的按揭貸款多次逾期未還，導(dǎo)致這次保亭買房的貸款辦理不下來(lái)，保亭房子買不成，小兩口正鬧著要離婚呢。
保亭買房時(shí)，交了定金或首付，才發(fā)現(xiàn)貸款辦理不下來(lái)的情況可不少。不少人平時(shí)并未在意自己的信用記錄，保亭買房時(shí)也沒(méi)有想過(guò)要事先查詢下。只有在保亭買房貸款辦理不下來(lái)的情況下，才意識(shí)到問(wèn)題的嚴(yán)重性。哪些不良的信用記錄會(huì)導(dǎo)致貸款辦理不下來(lái)呢？貸款辦理不下來(lái)，個(gè)人該怎么辦呢？
這些不良信用記錄將影響銀行貸款審批
1、拖欠銀行貸款
已經(jīng)向銀行貸款成功的人，如果沒(méi)有按照合同規(guī)定按時(shí)足額還款的，將會(huì)留下信用“污點(diǎn)”，再想貸款可就難了。
2、逾期還信用卡
使用信用卡消費(fèi)已成為大家的一種生活習(xí)慣，如果信用卡多次逾期未還或者逾期還款的金額較大，或個(gè)人貸款、大學(xué)期間申請(qǐng)的助學(xué)貸款等沒(méi)有在規(guī)定的期限內(nèi)及時(shí)還清等，將影響到個(gè)人房貸、車貸。
中國(guó)建設(shè)銀行的相關(guān)規(guī)定是，兩年內(nèi)連續(xù)三個(gè)月逾期不還或累計(jì)逾期達(dá)六次以上，不論金額大小，兩年內(nèi)將不能申請(qǐng)貸款。
民生銀行要求則相對(duì)更嚴(yán)。5年內(nèi)逾期記錄在10次以內(nèi)的可申請(qǐng)貸款，但一般次數(shù)稍多的都會(huì)被拒絕。信用卡逾期比較容易接受，貸款逾期若是達(dá)到兩到三次，申請(qǐng)保亭購(gòu)房貸款基本無(wú)望。
3、拖欠水電費(fèi)和話費(fèi)
有些城市還將水、電、話費(fèi)等費(fèi)用的繳納情況列入個(gè)人征信中，如果一個(gè)人長(zhǎng)期拖欠這些費(fèi)用中的某一項(xiàng)或多項(xiàng)，將造成不良信用記錄影響貸款。
4、負(fù)債過(guò)高
銀行審批貸款時(shí)，也會(huì)視察借款人的負(fù)債情況，如果個(gè)人負(fù)債比例較高，且達(dá)到個(gè)人收入的70%以上，銀行會(huì)質(zhì)疑其還款能力，貸款也很難辦理下來(lái)。
5、擔(dān)保債務(wù)
為他人擔(dān)保巨額債務(wù)的，銀行不會(huì)輕易向其發(fā)放貸款。
不良的信用記錄會(huì)造成銀行貸款難以審批下來(lái)，影響到個(gè)人保亭買房、買車等，所以在平時(shí)的工作和生活中，要注意保持良好的個(gè)人信用。那么，個(gè)人信用不好，是不是就不能貸款保亭買房呢？有什么辦法可以解決的。
解決方式
1、保亭買房按揭貸款利率上浮或購(gòu)買銀行理財(cái)產(chǎn)品
自2015年10月24日起，人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，五年以上利率降低為4.9%。信用記錄不良的保亭購(gòu)房者貸款利率會(huì)上浮10%，也就是說(shuō)年利率為5.39%，這樣一來(lái)，每月還款的利息就變多了。
“有些人會(huì)選擇購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品，但這意味著會(huì)有一筆錢將存放一段時(shí)間不能動(dòng)用。”業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，無(wú)論哪種方式，對(duì)保亭購(gòu)房者而言都會(huì)帶來(lái)利益上的損失。
2、不良信用記錄 5年后將清除
以往個(gè)人信用記錄是“終身制”，如今中國(guó)人民銀行網(wǎng)站上個(gè)人信用記錄只保存5年，5年后不良記錄將自動(dòng)消除。使用商業(yè)貸款的保亭購(gòu)房者，兩年內(nèi)保持良好的信用記錄，一般不會(huì)影響未來(lái)貸款保亭買房。
怎么查詢自己的信用記錄？
可以登錄中國(guó)人民銀行（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/）或個(gè)人征信查詢官網(wǎng)查詢個(gè)人信息記錄。
在保亭買房時(shí)，好先查詢下自己的信用記錄，看看自己是否可以順利辦理貸款，否則在交付了定金或者首付后，發(fā)現(xiàn)貸款辦理不下來(lái)，會(huì)將自己陷入兩難的境地。平時(shí)，一定要注意按時(shí)還款，保證良好的個(gè)人信用等。
保亭買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南保亭城市特點(diǎn)：1、距離三亞近，開(kāi)車距離三亞60多公里，同屬于北緯18度的熱帶圈。2、森林覆蓋率好，沒(méi)有被開(kāi)發(fā)過(guò)，幾乎是醉原始的生態(tài)環(huán)境，非常適合養(yǎng)老居住。3、少數(shù)民族風(fēng)情，增添了居住的樂(lè)趣，體驗(yàn)了別樣的恬靜的鄉(xiāng)村生活。4、該縣入選：國(guó)家衛(wèi)生縣城，城市非常干凈自然，幾乎見(jiàn)不到我們?nèi)粘Ｒ?jiàn)到的城市弊病。
