瓊海市購房普通和非普通住宅區(qū)別有啥？稅費有何不同？

瓊海市購房普通和非普通住宅區(qū)別有啥？稅費有何不同？，瓊海房產(chǎn)，瓊海的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在瓊海購房。

你知道什么情況的瓊海房子是普通住宅？什么樣的瓊海房子是非普通住宅嗎？普通住宅和非普通住宅在稅費繳納上面會有哪些差異？

什么是普通住宅？

1、房屋產(chǎn)權(quán)證明標注種類

房屋產(chǎn)權(quán)證明標注的種類為"歷史文化街區(qū)中的騰退私房"、"綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房"、"安居房"、"康居房"、"合作社集資建設(shè)住房"、"危改回遷房"、"已購公有住房"的瓊海房子。

2、同時滿足以下三個條件的瓊海房子：

A、容積率 在1.0（含）以上；

B、建筑面積在140㎡（含）以下；

C、網(wǎng)簽單價（核定單價）/1.05不超過普通住房單價上限，或網(wǎng)簽價（核定價）/1.05不超過普通住房高套總價。

3、同時滿足以下兩個條件的瓊海房子：

A、房屋類型為"平房"；

B、網(wǎng)簽單價（核定單價）/1.05不超過普通住房單價上限，或網(wǎng)簽價（核定價）/1.05不超過普通住房高套總價。

什么是非普通住宅？

除以上三種類型的普通住宅，其他的都是非普通住宅。一般來說，只要以下3個條件，只要有一項不滿足就是非普通住宅。

A、容積率在1.0（含）以上；

B、建筑面積在140㎡（含）以下；

C、網(wǎng)簽單價（核定單價）/1.05小于等于普通住房單價上限，或網(wǎng)簽價（核定價）/1.05小于等于普通住房高套總價。

注：各城市普通住宅和非普通住宅的標準都略有差異，上文區(qū)別方法僅供參考。瓊海購房者在瓊海買房前，可向當?shù)胤抗懿块T進行更加詳細的咨詢，以此判斷所選房屋是普通住宅還是非普通住宅。

普通住宅和非普通住宅的稅費區(qū)別（二手房）

1、個人所得稅：成交價*1%

普通住宅：滿5唯一，免征。

非普通住宅：成交價的1%征收；轉(zhuǎn)讓、贈與（直系親屬贈與除外）按差價20%征收。

2、稅及其附加稅：成交價*5.6%

普通住宅：滿2年（含）免征。

非普通住宅：除北上廣深四個城市，其他城市一律全額征收。

3、契稅：

普通住宅：如果面積小于90㎡，契稅=成交價*1%；

非普通住宅：首套房契稅=成交價*1.5%；二套房契稅=成交價*2%。

4、土地稅：成交價*1%

普通住宅免征。

5、印花稅：成交價*0.05%

普通住宅：暫免（贈與過戶除外）。

非普通住宅：征收（雙方各0.05%）。

7、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：

普通住宅：80元/本。

非普通住宅：550元/本。

瓊海買房優(yōu)勢：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風淳樸，當?shù)氐闹伟蚕鄬ζ渌锌h要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及?？谌齺?，但也算是該有的都有，空氣沒有?？跐耩?，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風一來，多處路段會出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門似乎已經(jīng)意識到了這點，正在著手改善。另外一點，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大?！?/p>