文昌養(yǎng)老買房光準(zhǔn)備首付可不夠 看看還有哪些費(fèi)用，文昌房產(chǎn)，在文昌購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的文昌房價(jià)以及該小區(qū)文昌房價(jià)走勢。。
文昌買房要準(zhǔn)備的費(fèi)用不僅僅只有首付。對(duì)于每一個(gè)文昌購房者來說，了解文昌購房時(shí)要繳納的每一項(xiàng)費(fèi)用，對(duì)于前期如何評(píng)估預(yù)算，就重要了。
1、首付款
首套房
如果是新房首套房，那么只需要準(zhǔn)備35%的首付就可以了。
但是如果是二手房首套可能首付更高：評(píng)估價(jià)*30%，一般情況下銀行評(píng)估價(jià)會(huì)低于合同價(jià)，因此剩余房款要在首付里補(bǔ)足。
二套房
如果是二套房普通住宅，首付50%，非普通住宅首付70%。
房
如果是房首付50%，文昌購房者還需要把貸款年限長為10年考慮進(jìn)去。
第二項(xiàng)：稅費(fèi)
如果是新房首套房，只需要準(zhǔn)備契稅，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；
如果是新房二套房，契稅按3%征收；
如果是二手房，需要準(zhǔn)備契稅、個(gè)人所得稅，一般都是由買家承擔(dān)，各地政策不同，需要文昌購房者結(jié)合實(shí)際情況來看；
印花稅為5塊錢，每增加一位文昌購房者增加5元；
產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)是800元；
房屋登記費(fèi)是80元，每增加一位文昌購房者增加10元；
第三項(xiàng)：中介費(fèi)
成交價(jià)x2%，中介費(fèi)一般都是由買家承擔(dān)。
第四項(xiàng)： 公共維修基金
新房需要繳納公共維修基金，各地征收標(biāo)準(zhǔn)不一，按照每平米20元-100元收取，而二手房上家會(huì)將這部分錢轉(zhuǎn)移給下家身上，所以也需要準(zhǔn)備。
第五項(xiàng)：前期物業(yè)費(fèi)
根據(jù)開發(fā)商的規(guī)定，一般都會(huì)要求繳納半年至一年的物業(yè)費(fèi)。
第六項(xiàng)：其他
還得準(zhǔn)備一些備用金，以防銀行貸款申請(qǐng)不了或者額度不足，或者開發(fā)商、房東的其他費(fèi)用。
第七項(xiàng)：裝修費(fèi)
裝修也是一筆不小的投入，并且裝修水分很大，如果是新房期房，可以有緩沖，如果是新房或二手房現(xiàn)房，這部分錢也是要準(zhǔn)備的。
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