五指山市新房二手房過(guò)戶累人又雷人 買(mǎi)房九項(xiàng)不怕陷阱深，五指山樓盤(pán)，五指山因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。
目前，政策利好，二手房交易市場(chǎng)也十分火爆，二手房成交量增高。但隨著成交量的增多，出現(xiàn)了很多二手房糾紛，其中的問(wèn)題主要出在過(guò)戶的過(guò)程中。有的五指山購(gòu)房者因?yàn)榈貌坏酵暾a(chǎn)權(quán)，與賣方發(fā)生糾紛；有的賣方?jīng)]有補(bǔ)齊費(fèi)用甚至是將抵押中的房屋進(jìn)行買(mǎi)賣，與五指山購(gòu)房者發(fā)生了糾紛。在眾多糾紛案例中，過(guò)戶問(wèn)題成了重點(diǎn)，到底五指山購(gòu)房者該注意哪些問(wèn)題，才能有效的避免各種糾紛甚至是欺騙呢？請(qǐng)看下文二手房過(guò)戶九大注意事項(xiàng)。
1、查房屋產(chǎn)權(quán)情況，過(guò)戶需共有人簽字。
因?yàn)槲逯干椒慨a(chǎn)可以有多個(gè)共有人，所以，二手房五指山房產(chǎn)證上可能有好幾個(gè)人的名字，五指山購(gòu)房者在辦理過(guò)戶或簽訂二手房買(mǎi)賣合同的時(shí)候，需要讓其他工人到場(chǎng)簽字。房屋共有形式有多種，如繼承人共有、家庭共有、夫妻共有等等。若在簽訂二手房買(mǎi)賣合同或者過(guò)戶的時(shí)候，只有部分共有人簽字授權(quán)，這種情況下的買(mǎi)賣通常被視為無(wú)效，五指山購(gòu)房者應(yīng)該多做注意。
2、房屋證件齊全，五指山房產(chǎn)證必不可少。
證件齊全、五指山房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰才能證明房主對(duì)房屋享有權(quán)，這也是證明五指山買(mǎi)房權(quán)利的惟一憑證。如果買(mǎi)沒(méi)有五指山房產(chǎn)證的房屋，該房屋可能處于抵押或者轉(zhuǎn)賣狀態(tài)，沒(méi)辦法確保五指山購(gòu)房者的權(quán)益受到保障。所以，當(dāng)進(jìn)行二手房買(mǎi)賣的時(shí)候，五指山房產(chǎn)證的查驗(yàn)是必須的。
3、查驗(yàn)租賃情況。
俗話說(shuō)“買(mǎi)賣不破租賃”，這句話在五指山房產(chǎn)交易過(guò)程中同樣有用。在辦理二手房過(guò)戶的時(shí)候，如果該房屋還處于租賃狀態(tài)，是不能夠被允許的。在我國(guó)，房屋買(mǎi)賣合同不能對(duì)抗先前成立的租賃合同，無(wú)論您是通過(guò)中介五指山買(mǎi)房還是自由交易，都應(yīng)該提前看好房屋物質(zhì)情況，避免因租賃情況影響過(guò)戶，甚至產(chǎn)生糾紛。
4、看土地使用性質(zhì)，查詢土地使用年限。
土地使用性質(zhì)分為劃撥、出讓兩種。劃撥的土地是無(wú)償使用的，但是政府可以無(wú)償收回，買(mǎi)這種二手房風(fēng)險(xiǎn)大，一旦政府收回土地，五指山購(gòu)房者無(wú)補(bǔ)貼；出讓的土地已經(jīng)交了土地出讓金，在使用年限內(nèi)，五指山購(gòu)房者可以有完整的權(quán)利，對(duì)五指山購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是一種法律保障。我國(guó)房屋所占用的土地使用年限有限，二手房已經(jīng)投入使用多年，您在五指山買(mǎi)房過(guò)戶前看好房屋土地使用年限，看好房屋是否符合您的住房需求，算一下這筆錢(qián)花的是否合算。
5、是否有市政規(guī)劃。
在市政規(guī)劃中，該房屋可能面臨拆遷風(fēng)險(xiǎn)，或房屋要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
6、房屋是否合法。
對(duì)于房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房等福利房，它們的轉(zhuǎn)讓是有限制的。因?yàn)楦＠康耐恋匦再|(zhì)、房屋權(quán)在一定范圍上有國(guó)家規(guī)定，五指山購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)時(shí)，要看好房屋是否可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)買(mǎi)賣。
7、單位房是否獲得范圍買(mǎi)賣允許。
單位房屋出售分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)兩種，但是正常情況下的單位房土地性質(zhì)是劃撥的，如果要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，五指山購(gòu)房者需要讓賣方交全土地使用費(fèi)；另外，單位房屬性特殊，在轉(zhuǎn)讓單位房的時(shí)候，單位擁有優(yōu)先五指山購(gòu)房權(quán)。所以，五指山購(gòu)房者在辦理過(guò)戶之前，要讓對(duì)方繳納土地使用費(fèi)，并取得單位放棄“優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”的證明。
8、是否拖欠物管費(fèi)。
很多老舊二手房存在拖欠物業(yè)費(fèi)的情況。五指山購(gòu)房者在過(guò)戶之前應(yīng)該咨詢房屋的電費(fèi)以及三氣(、暖氣、煤氣)情況，若賣方已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，五指山購(gòu)房者卻不知情，買(mǎi)了此房屋，費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。
9、合同細(xì)節(jié)規(guī)定清楚。
如：合同主體、交易方式、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。
二手房買(mǎi)賣過(guò)程雖然簡(jiǎn)單，但是過(guò)戶需要注意的問(wèn)題卻不少。二手房過(guò)戶保障五指山購(gòu)房者利益，但過(guò)戶后的任何問(wèn)題都必須有個(gè)人承擔(dān)，所以，在過(guò)戶之前，一定要將問(wèn)題看好、解決好。
海南樓盤(pán)賣點(diǎn)：“五指山市的負(fù)氧離子含量高，晚上很安靜，我每天只要睡五六個(gè)公里，一整天都很有精神。”來(lái)自哈爾濱的梁大爺告訴記者，他每天早起，從市區(qū)散步去太平風(fēng)景區(qū)，然后挑兩桶山泉水回來(lái)。以前在老家有高血壓，有時(shí)要吃藥，在五指山居住一段時(shí)間就好了。
