海南陵水房產(chǎn)常見(jiàn)因房屋維修基金產(chǎn)生的糾紛有哪些？，陵水購(gòu)房，陵水不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。
房屋維修基金是許多陵水購(gòu)房者容易忽略的部分。它實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。因簽訂陵水購(gòu)房合同時(shí)，忽略 房屋維修基金，進(jìn)而引起的糾紛不在少數(shù)。那么，常見(jiàn)因房屋維修基金產(chǎn)生的糾紛有哪些呢？
一、常見(jiàn)因房屋維修基金產(chǎn)生的糾紛有以下三種情況：
1、買賣合同沒(méi)有約定維修基金
如果雙方?jīng)]有對(duì)房屋維修基金進(jìn)行約定，買方會(huì)以為維修基金是免費(fèi)贈(zèng)送的。房屋維修基金和陵水購(gòu)房款其實(shí)是兩個(gè)法律概念，陵水購(gòu)房款中并不必然包括維修基金。
維修基金的享用人是房屋的產(chǎn)權(quán)人。目前沒(méi)有明確規(guī)定說(shuō)，賣房時(shí)隨同房屋一并轉(zhuǎn)讓的維修基金一定得按實(shí)際金額由買方承擔(dān)，但若賣方在轉(zhuǎn)讓時(shí)向買方索要維修基金，賣方應(yīng)當(dāng)支付給出賣人相當(dāng)于維修基金的價(jià)款（按實(shí)繳額的剩余額計(jì)算）。
2、賣方口頭承諾贈(zèng)送維修基金
有些賣房者在一開(kāi)始談的時(shí)候會(huì)口頭承諾贈(zèng)送房屋維修基金。但口說(shuō)無(wú)憑，任何未在合同中明確的口頭協(xié)議都是不確定的。如果賣方出爾反爾，陵水購(gòu)房者又拿不明確出證據(jù)，則會(huì)對(duì)自己很不利。
3、合同中沒(méi)有明確維修基金贈(zèng)與金額
有的賣方會(huì)在合同中表明贈(zèng)送房屋維修基金，但沒(méi)有明確贈(zèng)與金額。如果遇到維修基金未繳納或未全部繳納的二手房，買賣雙方就會(huì)產(chǎn)生分歧。買方以為維修基金是全額贈(zèng)予，賣方則會(huì)理解為僅贈(zèng)帳戶中現(xiàn)存的維修基金，涉及利益問(wèn)題，雙方都只會(huì)從自身利益出發(fā)。
由于國(guó)家并無(wú)關(guān)于房屋維修基金由誰(shuí)承擔(dān)的明確規(guī)定，完全由雙方協(xié)商確定，所以在簽訂房屋買賣合同時(shí)，買賣雙方應(yīng)白紙黑字約定清楚。是否贈(zèng)與？該由誰(shuí)交？該交多少？都要明確寫(xiě)在合同中。
還有需要特別注意的一點(diǎn)是，如果房屋維修基金繳存人與產(chǎn)權(quán)人不一致，將會(huì)導(dǎo)致在維修資金使用過(guò)程中出現(xiàn)許多麻煩。所以在房屋買賣合同中，買賣雙方應(yīng)約定好及時(shí)辦理房屋維修基金過(guò)戶。
根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。
受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項(xiàng)維修基金過(guò)戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。如果維修基金發(fā)票丟失，業(yè)主可以到陵水房地產(chǎn)檔案館去調(diào)取底聯(lián)并復(fù)印，再保留一個(gè)復(fù)印件。
海南樓盤賣點(diǎn)：北緯18度--世界頂級(jí)度假勝地醉集中的黃金緯度。夏威夷、巴厘島就在這條自然資源豐富迷人的緯度上。當(dāng)然，同樣這條的緯度上，還有--海南陵水。陵水擁有海南醉美麗的海灣--清水灣、香水灣、土福灣，三灣串起陵水57.7公里的美麗海岸線。
