陵水縣新房不及時(shí)過(guò)戶買(mǎi)方有哪些風(fēng)險(xiǎn)？如何維權(quán)？，陵水房產(chǎn)，有錢(qián)沒(méi)錢(qián)都得有套房，不管好賴，陵水有了房似乎才能獲得某種“資格”，陵水房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，在房屋買(mǎi)賣(mài)中，即使買(mǎi)受人按照合同約定住進(jìn)了購(gòu)買(mǎi)的房屋，如果沒(méi)有及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，仍然會(huì)承擔(dān)一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，難以保障在購(gòu)買(mǎi)的房屋內(nèi)長(zhǎng)期“住下來(lái)”。
一、不及時(shí)過(guò)戶買(mǎi)方有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
1、一房二賣(mài)
如果此時(shí)出賣(mài)人一房二賣(mài)，善意第三人也取得了陵水房產(chǎn)證，那么買(mǎi)受人就不能再對(duì)房屋主張權(quán)利，而只能向出賣(mài)人主張退還陵水購(gòu)房款和賠償損失。但是如果出賣(mài)人負(fù)債累累無(wú)力還款，或者攜款出走下落不明，那么買(mǎi)受人就只剩下房、款兩空了。
2、陵水房子被查封
在買(mǎi)受人支付陵水購(gòu)房款，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前，房屋很可能因出賣(mài)人欠債，由債權(quán)人申請(qǐng)被法院查封，出賣(mài)人的賬戶也可能同時(shí)被法院凍結(jié)查封。如果出賣(mài)人欠債情況屬實(shí)并且敗訴，買(mǎi)受人同樣面對(duì)房、款兩空的局面。
3、因房屋漲價(jià)，賣(mài)方違約
出賣(mài)人簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，因房屋漲價(jià)反悔，要求給付買(mǎi)受人違約金解除合同。及時(shí)過(guò)戶，則能避免這一糾紛。
4、被其他房屋共有人起訴
未經(jīng)全部房屋共有人同意出賣(mài)的共有房屋，在買(mǎi)受人支付陵水購(gòu)房款后，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之前，其他房屋共有人起訴，請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，或者主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，必然得到法院支持。此時(shí)因房屋產(chǎn)權(quán)尚未過(guò)戶，買(mǎi)受人不具備善意第三人的條件，只能請(qǐng)求出賣(mài)人退還陵水購(gòu)房款，但是能否順利收回，就看買(mǎi)受人的運(yùn)氣了。
二、逾期過(guò)戶交房如何維權(quán)？
1、對(duì)于拖延或拒絕過(guò)戶的，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，買(mǎi)方可以解除合同，并要求賣(mài)家歸還房款，付違約金；也可以選擇繼續(xù)履行合同，要求賣(mài)家協(xié)助過(guò)戶，賠償滯納金。
2、對(duì)于拖延或拒絕交房的，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，買(mǎi)方可以要求賣(mài)家交接房屋，并賠償滯納金或直接損失中較高的一項(xiàng)。
3、如果對(duì)方置之不理，你可以向法院起訴。同時(shí)，為了防止一房二賣(mài)、因賣(mài)家債務(wù)被查封等情況，醉好申請(qǐng)查封房屋。
如果買(mǎi)受人以現(xiàn)金全款方式支付陵水購(gòu)房款，首付款的數(shù)額要盡可能少。余款在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之前，不可交付出賣(mài)方，也不可交付中介公司保管（中介公司負(fù)責(zé)人攜款潛逃的事件屢見(jiàn)不鮮），醉好通過(guò)房屋交易專管賬戶劃轉(zhuǎn)，或交由受委托的人在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后支付給出賣(mài)人。
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