海南澄邁縣養(yǎng)老想買(mǎi)一套二手房？過(guò)戶(hù)流程你必須早知道，澄邁買(mǎi)房，海南島澄邁的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買(mǎi)的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
由于二手房有著配套完善、價(jià)格便宜等優(yōu)點(diǎn)，不少澄邁購(gòu)房者對(duì)二手房是情有獨(dú)鐘，但是二手房辦理轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)的手續(xù)比買(mǎi)新盤(pán)復(fù)雜太多了，過(guò)戶(hù)的流程由于沒(méi)有開(kāi)發(fā)商代辦，需要由買(mǎi)賣(mài)雙方自行辦理，也是比較復(fù)雜的。所以大家想要購(gòu)買(mǎi)二手房的話(huà)，需要提前了解二手房過(guò)戶(hù)的流程。
二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：
一、買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商溝通
買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況后，如果覺(jué)得滿(mǎn)意的話(huà)，就可以要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，身份證件及其它證件。
二、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同
大家在澄邁房產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)情況后，如賣(mài)方提供的房屋可以上市交易，那么在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷(xiāo)售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買(mǎi)方就可以交納澄邁購(gòu)房定金并于賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
但是這里有一點(diǎn)需要注意：交納澄邁購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序。
三、提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)
買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，將相關(guān)的資料提交后，需要接受澄邁房產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查。管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)買(mǎi)賣(mài)雙方的證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況不予受理，禁止上市交易。
四、立契
澄邁房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
五、繳納稅費(fèi)
其實(shí)二手房過(guò)戶(hù)的話(huà)稅費(fèi)的組成是比較復(fù)雜的，但是通常來(lái)說(shuō)，買(mǎi)方需要繳納契稅，而賣(mài)方需要繳納個(gè)人所得稅，此外，根據(jù)交易房屋的性質(zhì)不同，契稅的組成也有所差別，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
六、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)
交易雙方在澄邁房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
七、貸款辦理
對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)，在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。首先銀行需要對(duì)澄邁買(mǎi)房的資信進(jìn)行審核，并對(duì)準(zhǔn)備交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
八、買(mǎi)方領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)
買(mǎi)方領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
相信看完介紹您對(duì)于二手房過(guò)戶(hù)的流程也有了自己的認(rèn)識(shí)了，當(dāng)然，如果大家是通過(guò)中介來(lái)促成二手房交易的話(huà)，也可以委托中介來(lái)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
澄邁澄邁縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：澄邁金江的樓盤(pán)也大致分為兩大組團(tuán)，一個(gè)是鎮(zhèn)區(qū)組團(tuán)，這里的樓盤(pán)靠近城區(qū)，生活便利，同時(shí)價(jià)位較低；另一個(gè)是環(huán)繞美浪灣高爾夫球場(chǎng)的歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)組團(tuán)，其位于環(huán)島高速金江出口與金馬大道交匯處，這里的樓盤(pán)以低密度、高綠化率、養(yǎng)生配套為優(yōu)勢(shì)，有著更適合度假的環(huán)境。
