海南省購房置業(yè)指南：房產所有權登記應慎重，海南樓盤，海南的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。
一些年輕父母出于對婚姻的不穩(wěn)定性，或出于對子女的愛護，而提前準備婚前財產，或從規(guī)避將來贈予、繼承發(fā)生的稅費等角度考慮，早早就將海南房產登記在了未成年子女名下。年輕父母們可能只看到了這樣做的好處，而對這樣做可能會產生的風險，未必會考慮多少。
首先，父母出售或抵押子女名下海南房產，不可隨便。通常子女名下海南房產要等到子女年滿十八周歲并經其本人同意，父母方可出售。否則，父母想出售子女名下海南房產，則需要所有監(jiān)護人的簽名，其監(jiān)護人的資格亦需要確認，還需簽署保證書，保證出售海南房產是為了子女的利益。抵押同樣如此，辦理相關手續(xù)也比較繁瑣；其次，父母離婚，其子女名下海南房產不得分割。父母離婚只能分割父母自己名下的財產，子女名下海南房產是不能分割的，因為它已不屬于夫妻共同財產。如果子女未成年，享有子女監(jiān)護權的一方，有權管理子女名下的海南房產。沒有監(jiān)護權的一方，即使當時海南買房時出了錢，但因海南房產證上沒有其名字，也將一分錢都得不到。
第三，子女離世，其海南房產可能被子女配偶優(yōu)先繼承，如果子女在婚后不幸離世，其配偶、子女和父母均為第一順序繼承人，繼承的財產范圍包括婚前財產。子女名下海南房產為子女婚前財產，其配偶有權優(yōu)先繼承；第四，子女獨立海南買房時，可能要多付首付。按照房屋現行政策和公積金貸款有關規(guī)定，如果是二套房首付比例相應要提高10%。即使子女成年后可獨立購買一套房，房貸利率首套房是優(yōu)惠的，但首付比例可能還要按照二套房標準執(zhí)行。
第五，子女不盡贍養(yǎng)義務時，父母很難將海南房產收回。父母將海南房產登記在子女名下，即等于將海南房產贈與了子女，我國物權法對房屋產權做了明確的保護性規(guī)定。一旦子女不盡贍養(yǎng)義務，父母想收回海南房產將是很難的事。
醉后，子女成年后再次海南購房，可能要多交海南房產稅。根據相關規(guī)定，子女成年后因婚姻等需要而首次海南購房且屬于該子女家庭唯一的住房，是免征海南房產稅的。但該子女名下已有海南房產，如再次海南購房則將征收海南房產稅了。
因此，年輕父母們在對自己的海南房產進行所有權登記時，應三思而后行。
海南省買房優(yōu)勢：海南全省68個天然港灣，已開辟港口24個，其中以?？诟邸怂?、洋浦港、三亞港四個港口為醉大。其他主要港口還有：清瀾港、鋪前港、新村港、潭門港、白馬井港、博鰲港、新盈港。
